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11套!这就是白云区近7个月新增供应 未来楼价要破4万?

广州房产 2020-05-21 13:30:10

数据来源:广州克尔瑞


  想不到这!么!缺!货!


  一份来自克尔瑞的数据:自2015年10月以来,昔日楼市粮仓白云区,最近七个月仅有11套新货上架,数量稀少令人吃惊,而今年以来,全区甚至零供应。



  11套是什么概念?在全市货量最紧张的越秀,同期都有642套供应,是白云区的58倍。同时,11套的总面积只有4522平,也就是10个篮球场那么大。


  这这这……,令人意想不到吧。


  所谓物以稀为贵,近两个月来,白云的套均总价突破400万,达到历史巅峰。



云山、南湖,白云山水资源独一无二


  而这样的“高姿态”,未来还将延续下去。


  本周,2016年广州高端人居发展战略论坛,在岭南新世界综合会所举办,楼市行尊黎文江直言,未来白云起步价将超3万,而像凯云新世界这样的指标盘,更可卖到4万。



  不信?在广州北优的城市战略下,白云有这个底气。而在论坛上,各位专家也旁征博引,用精彩观点,来论证这个大区的价值。


  来来来,跟着房产君,看看白云冲击4万的三张王牌。


王牌一:白云山麓,物业向来稀缺


  云山珠水,是广州得天独厚的优势,不过,这座城市的居住重心,将从珠水时代进入云山时代。



云山珠水


  纵观世界,许多富豪会选择依山而居。在香港,半山是贵胄之地;在台湾,最有名望的家族,栖居阳明山;而北京西山,自古便是皇家之地...


  七溪流水皆通海,十里青山半入城。


  作为华南地区的首位城市,广州与山的关系,其实更为紧密,黎文江就表示:从长远来看,白云山是不可复制的自然资源,云山板块的物业价值,也将有更高的升值空间。



白云山夜晚眺望


  这一点,数据也能反映一二。近几年来,云山附近频出地王,楼面价在2-2.5万/平之间,产品卖到4万,实乃情理之中。


王牌二:试水TOD,10万人流在此汇聚


  “高铁货铁两机场,九条地铁四十站”,在论坛上,白云国规局局长张小余用一首打油诗,描述了白云区的规划前景。


  诚然,这里就是交通中心,是广州的北大门,但白云的野心,远远不止于此。在不久的将来,这里将试水TOD开发模式。



香港TOD模式


  香港上水、日本新宿,已有成熟的TOD模式。简单来说,就是以公共交通枢纽为中心,在附近10分钟范围内,打造一个吃喝玩乐、衣食住行于一身的综合区。


  按照规划,白云区的TOD已选址嘉禾望岗。作为地铁2号线、3号线、14号线的交汇之处,其日均客流量达到8万,是广州最繁忙的地铁枢纽之一。




  从嘉禾望岗出发,无论是到天河,还是越秀,亦或白云机场,都只需20分钟,可谓四通八达。


  与此同时,经过十几年发展,周边已形成10万人的高品质社区,这些,都是支撑其大步向前的基石。



嘉禾望岗扼守北大门


王牌三:横跨1公里的商业体 媲美天河城


  当然,白云不仅靠交通枢纽,要跨越发展,核心还是商业。


  这方面,来自香港的开发商新世界,便率先嗅得先机。在嘉禾望岗片区,这家实力公司要打造大型商业综合体,媲美天河城。




  这个项目,从西到东大概横跨一公里,总投入超过45亿元,体量超过20万平。


  建成后,将辐射整个嘉禾望岗片区,而岭南新世界、凯云新世界的业主,则更为幸福,一个集体育、文化、医疗、商业、酒店、餐饮与一身的商业巨无霸,就在家门口。



凯云新世界


  这种背景下,凯云新世界便成了有品位、追求璀璨人生的精英人士之选。毕竟在新世界产品体系中,“凯字辈”是最高端的项目,豪宅代名词。


       而作为云山下的凯旋新世界,项目自然环境无需赘言了,社区内的中轴线,亦是一条生态绿廊,这样的配置,在广州这个红尘万丈的大都市中,并不多见。




  而一旦TOD、商业巨无霸和五星级酒店建成,嘉禾望岗将坐实广州北部副中心,巨大的人流和财富,将给凯云新世界的业主,带来无穷的商机。同时,亦让这里的生活,健康、丰盛而又多彩。


  最后,再来看看凯云新世界的产品。目前,项目主推130-240平【觀雲100】平墅,其是目前市面上,难得一见的板式豪宅。除一梯一户,南北对流外,每间房子的通风和采光,均属上乘。




  同时,在户型设计上,项目最大的突破是双套房。在二孩时代,三代同堂将越来越常见,多一个套房,无论是孝敬父母,还是未来孩子成长,都有足够的空间和余地。


  这样的地段、这样的产品、这样的未来,四万,值不值?现在,更有两万抵五万优惠,嗯,机不可失哦。

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