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广州新富人区诞生!这种房子全球限量300套!

广州房频 2022-01-11 08:54:13


一份规划,一份价值,日前《广州市城市总体规划(2017-2035年)》草案公布,作为广州人,无不感到兴奋和骄傲——咱们大广州城市价值又拔高了!重点是,这拔高的程度非一般的高!


可以说,广州此次是赚足了眼球,在大部分城市仅在单项指标提出打造国际中心时,广州在交通、商贸、对外交往以及科技产业创新上,都立志要做到国际级。而且,目前一线城市中只有北京明确提出国际交往中心的定位,如今广州竟也新增这一提法,是要比肩首都的节奏吗?!


这次广州拟拔高定位的同时还要增加大量人口,草案中明确,2035年,广州常住人口规模控制在2000万人左右,同时按照2500万管理服务人口进行基础设施和公共服务设施配置。记者了解到,2016年末广州的人口数为1404万人,也就说未来近20年内,可以再增加600多万人,平均每年将有30多万人的增长幅度。


在这种形势下,行内人纷纷感叹;目前到2035年,广州的住宅物业将是比黄金更珍贵的保值增值产品!


但是,可以达到收藏价值的物业,仅有这两种——中轴线上的云山下、珠水旁物业,这从草案中也能找到答案。



然而,对于如今的广州而言,沿珠水布局的豪宅已因珠水资源的收尾进入尾声,而云山贵脉方才兴始,因此,接下来广州顶豪市场就看云山了,这当中又以白云新城为最高价值点。


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撼动珠江新城豪宅地位

唯白云新城


白云新城地处白云山脚下,独享云山稀缺资源,与白云山形成"城市靓丽客厅",是广州宜居典范。

白云政府工作报告提出要将白云新城打造为广州新的CBD,努力成为广州地区高端总部集聚、建设管理精细化的发展平台典范。


从交通上看,白云新城交通骨架已经形成,目前有云城西路、云城东路等,以及地铁2号、3号、14号线(在建)。未来,将加快建设空港大道、槎神大道等12条南北向干道,打通白云一线至白云五线等23条东西向干道。



另一方面,经过十多年的发展,一批知名企业总部及商业文化设施已经入驻白云新城,随着万达广场、五号停机坪广场的建成开放,希尔顿酒店、凯德云尚开业等,白云新城CBD雏形渐露。



黄韬

房产频道特约评论员

短期内可以挑战珠江新城豪宅地位的只有白云新城,白云新城的规划有37平方公里,本身规模比珠江新城要大;另外白云新城从居住环境、政策投入来讲,只有它可以挑战珠江新城的居住氛围,而且珠江新城这个板块已经过去了,因为这个豪宅板块已经没有新的项目了。


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白云新城顶豪稀缺 需求庞大


那么,白云新城将会有很大的豪宅放量吗?未必!从政府的规划报告来看,白云新城的规划容积率仅是珠江新城的1/6,绿化率却要达到后者的3倍,重点是,去年9月初,市国规委发布了白云新城最新控制性规划,住宅用地再度减少,由此前的17块地(宅地5块)细分成35块地(宅地4块),住宅用地数量和面积都在缩水。


有政府严格控制用地规划在前,白云新城住宅用地的紧俏也可想而知。一份来自中指院的数据显示,2017年,白云新城住宅网签610套,但上市380套,供求比仅0.42,如果测算顶豪的供求比,则更低。


然而,广州的豪宅需求却在不断攀升,尤其是新派年轻富豪对豪宅的渴求,据胡润百富最新数据统计,目前广州千万富豪已达4.92万,亿万富豪有0.38万,最近一年来,广州25-29岁的豪宅买家占比14.4%,30-39岁的豪宅买家占比35.1%,顶豪买家的平均年龄为37岁,正值事业高峰期和住宅升级改善期,强大的购买力和更加年轻前卫的审美眼光,正加速了老一代豪宅的淘汰。

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2018年 顶豪时代来临--首开龙湖·天奕


在这个新派顶豪产品供需失衡的时候,备受瞩目的龙湖项目终于要亮相了,她有个好听的名字——首开龙湖·天奕,她既拥有南中国城市核心唯一国家5A级景区——白云山景观资源,也占据云山西麓的城市黄金中轴线,这样的项目,在广州已近绝版。



龙湖堪称中国豪宅大师、别墅缔造专家,近25年匠心笃行墅造中国,40000栋别墅修为经验,从未让市场失望过,而天字系正是龙湖旗下的顶豪产品系,这次天奕入市,必然对广州顶豪市场带来全新突破与体验!


天奕相关负责人透露,项目的设计团队有4位是世界级大师,并与8 位国际大师联袂打造,设计成员有上海世博会中国馆之父何镜堂院士担纲设计项目的8000平方米图书馆,曾设计过纽约世界茂业中心及深圳湾一号的全球超级工程缔造者AECOM原班团队负责建筑设计,有“中国顶级豪宅建筑大师”之称的汇张思、沈同生团队操刀景观设计等。


剧透一下,天奕将全球游艇先锋之作“法拉帝Virtus”灵感线条融入建筑,约20m连续观景面、270°环形弧度、L型大阳台,创造了宛若IMAX环幕的恢弘风光布景。同时,世界空间大师HWCD将英国贵族“西伦敦”风范融入厅堂空间中,从意大利皮革BOTTEGA VENETA的3D手工雕刻的高定工艺,经32道严苛工艺定制而成的玄关柜及衣帽间,为层峰世袭西伦敦高贵的奢侈品味,营设引领世纪的塔尖格调。(无图,欢迎有意者亲自到现场感受龙湖的用心)


目前,天奕“生命之弧”生活艺术馆体验区已对外开放,从艺术视角展现一个顶级豪宅项目的高格调,记者也有幸参观体验一番,在建筑立面的设计上,追求自然艺术美学和空间创新,加强建筑的雕塑性和整体性,以简洁的手法、丰富的立面比例层次,并透过“弧度”在体量和颜色上与周边生态环境相协调。



另一方面,在造型上加强与园艺对话,潜入不同层次、不同用途的绿植空间,使整体建筑更具雕塑性、艺术性和生态性,下面不妨透过10秒小视频感受一下这座艺术品的魅力。




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首开龙湖·天奕 全球限量300套


首开龙湖·天奕的售楼处及先锋艺术样板房已经全球开放,(建筑面积约)180-245方的空中大平层即将盛启,全球限量仅300套!


行内人士普遍认为,低密度、现代化设计,且拥有珍贵山景资源的白云新城,未来势必成为富豪置业的热点板块,成为广州标杆富人区!


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