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小瞧白云?广州楼价涨幅最快就是它!

广州房产 2020-05-21 12:20:42

        都说天河越秀房价高企,其实升值最快的冠军,却是另有他人。


        这个不露声色的王者,便是白云。7年之前,白云区网签均价不过1.2万,位列中心六区榜尾。2013年赶上火爆行情,一下子突破2万。到今年上半年,网签均价直逼3万。


        算下来,7年时间,白云房价涨幅高达134.5%!



数据:网易房产监控阳光家缘


        这是何等水平?同时期,全市仅有两个区涨幅超过1倍,另一个便是寸土寸金的越秀,涨幅为115.8%,比起白云还低了一截。


        然而,白云的涨势不止于此。回看近三个月的网签数据,其均价已达3万+,位列历史的巅峰。同时,已将黄埔、荔湾甩开,直追海珠。



数据:网易房产监控阳光家缘


        白云为什么这么火?


  其中一大原因,便是珠水云山。懂风水、懂生活的人知道,这两者乃都市稀缺品,吸引众多富人栖居于此。但山水有别,其中珠江绵长流经全城,而市肺白云山,却仅白云可以享受。


        物以稀为贵,白云如此身娇肉贵,也就不足为奇了。



云山珠水


        受制于生态保护,白云山旁的楼盘并不多。凯云新世界便是其中之一,容积率仅有1.68,绿化率高达40.8%,居住在此,与墅区生活别无二致。




        项目还是白云销量上涨、房价坚挺的中坚力量。最新数据显示,今年凯云新世界网签金额已达到14.16亿元,成功问鼎白云销冠。


项目套数面积销售金额
岭南新世界2814411914.16亿
御金沙3094925913.13亿
恒大御府159182537.32亿
万科峯境195217917.23亿
越秀星汇云城255245697.21亿
保利云禧72182767.09亿
珠江岭南公馆45175676.98亿
金湖翡翠山50125725.6亿
华发四季122173204.98亿
新天半山37110973.57亿

今年白云TOP10网签(来源:网易房产1.1-8.23)


        这般热销,离不开以下这些底气。


依托16载大盘 共享50万平综合体


        凯云新世界,集萃新世界中国地产40年豪宅经验,作为“凯”字系,其打造标准与广州最高端豪宅凯旋新世界是一档次。


        项目依托的,是白云十六载标杆品质大盘“岭南新世界”的成熟配套与社区氛围。岭南新世界总占地120万平,总建筑面积达到238万平,规模之大,在广州老五区难得一见,更是白云最大、最低密度的综合社区。



        居住在此,可近瞰云山美景,还有38万平的新加坡园林。


        社区内打造的城市综合体,高达50万平,总投资超40亿元:既有五星级酒店,亦有大型高档购物中心,是集超市、影视、文化、体育、餐饮、交通枢纽、住宅及休闲绿化广场于一身的超级巨无霸。



        如此综合体,足以媲美天河城,可满足岭南新世界5、6万人的日常生活所需,更可辐射周边众多小区、人群,成为片区地标。


TOD重点规划 3地铁+7公交站


        值得关注的是,这个综合体还能通过地铁,连接隧道接驳嘉禾望岗站。这便是政府重点规划的TOD交通枢纽,其最大优势便在于快捷、通达。别说白云,就算放眼整个广州,能与嘉禾望岗比肩的也是凤毛麟角。


        此言非虚,现在嘉禾望岗已有直通广州南站的地铁2号线,而往来白云机场的3号线亦要经过此要塞,未来,地铁14号线二期亦将在此交汇。



        同时,嘉禾望岗大型公交枢纽与地铁站仅一步之遥,15条公交路线由此驶出,其中7条为始末站,交通优势,得天独厚。


        这里还是连接白云机场与白云新城的空港第一门户,据悉,在凯云新世界置业的,就有超过10%的航空界人士。



嘉禾望岗扼守北大门


        地铁+综合交通+物业,三者综合开发,未来,嘉禾望岗将成为以轨道为轴线的紧凑型市区,打造如日本东京、香港沙田一般的大城。


        嗯,扼守广州北部交通枢纽,汇聚12万人流,不难想象,凯云新世界所在地未来将集聚庞大的财富。


全程华附教育 白云过半学霸来自它


        居住在此,名校资源,也是必不可少。


        凯云新世界,便拥有华师附中、华师附幼、华师附中实验小学等众多百年名校,社区内还开办2所中学、3所小学、6所幼儿园,打造2-18岁华师全程教育体系。


        其中,华附不得不提。初中、小学、幼儿园的教学质量,在广州乃至广东,都是家喻户晓。能进去读书,是多少家长梦寐以求的事。



华师附中实验幼儿园


        而凯云新世界,则有华师附中和新世界合作创办的优质学府(简称华新),仅用14年就成为广州有口皆碑的名校,还是白云数一数二的名校。


        其成绩,相当亮眼。今年,华新共有518名学生参加中考,以总平均分706.86分在广州全市初中排名第11位。


        其中700分以上考生342人,占该校考生的66.02%;A级以上考生487人,占该校考生的94.01%。进入白云区前5名考生有3人,进入白云区考生前二十名的考生有11人。


        这也意味着,白云区中考界的学霸超过一半来自该校。



华师附中新世界学校


        如此这般,十多年来,该小区产品单价能从2000多元涨至如今的4万+,并且一路保持热销。


        目前,凯云新世界推出楼王誉云天。遍观广州各大盘,一梯一户的产品相当稀缺,而誉云天便是一梯一户的130-150平米三房,户型方正、南北通透。




        好了,凯云新世界所剩货量并不多,买少见少,想入住TOD交通枢纽上盖+百万规模的大社区,赶紧把握最后机会哦。


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