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五一看楼提前上演2:要啥啥没有的广州北 凭啥是黑马?

广州房地产生态圈 2020-05-21 15:42:56


北部可谓是广州楼市的一匹黑马,一方面,白云区杀出个白云新城,房价直逼天河;另一方面,2017年从化和花都区内楼盘的涨幅都名列广州前茅,其中花都更是有多个盘的售价实现一年翻番。


接下来就让我们一起看看,北部都有哪些楼盘值得一看。


注意:以下内容仅供参考,具体产品及售价请以开发商公布为准


白云区

白云区5月推新楼盘

楼盘

户型

售价

开盘时间

新世界云逸

90-180平三四房

吹风价5.5-7.5万/平

预计四月底

华远雲和墅

160-230平联排和叠拼别墅

待定

预计五月


新世界云逸也算一个开发多年的大型社区了,作为岭南新世界的最新一期组团,周边的生活氛围其实已经比较成熟。项目距离嘉禾望岗地铁站仅183米,楼下有10万平的综合商场,商场地下通道、天桥接驳到嘉禾望岗地铁站,社区内设有人行天桥与各小区衔接,项目附近还有华师附小和第八人民医院。

值得注意的是,岭南新世界楼龄十五年左右的二手房(楼龄在2002年左右)约43000元/平,较新组团凯云二手房售价53000-58000元/平。此次新世界云逸推新吹风价为5.5-7.5万/平,但具体售价如何,小妹也表示很期待。


华远雲和墅预计五月份发售南区别墅,毛坯发售。华远雲和墅背靠白云山森林公园,绿化环境较好。但周边配套不足,日常生活可能略有不便。而且山庄附近的存在物流公司和村庄,会对居住环境造成一定影响。

接下来我们看看白云近期的热盘。

白云近期热盘一览

楼盘

户型

售价

广州龙湖天奕

185平3+1房、245平四房

9.5-12.5万/平

佳兆业天墅

97平复式四房两厅三卫及210-255平大面积复式

待定

越秀星汇云城

75-120平一至四房

3.8万平起

保利紫云

93-113平复式三四房

86-126平平层住宅

4.5-5.3万/平

珠江岭南公馆

388平和418平

10万/平

新天半山墅

280平、360平、413平、420平、445平别墅

总价3500-4500万

广州龙湖天奕项目择址广州白云山西麓,上风上水贵胄之地,乘天地自然之正气,经纬韬略南中国城市核心唯一国家5A级景区,执掌白云山至美天际线。
项目规划建筑面积约15万方,绿化率达40%,以300席珍稀著作,封藏白云山!且项目靠近白云山森林公园西门,附近还有黄石公园、大金钟水库,环境加分。

佳兆业天墅位于同和地铁站附近,距离地铁站约900米。项目同样走高端线,主推复式产品,亮点是一户一空中泳池,产品上整体表现还不错。但项目周边环境仍需改善,另需注意的是,距离项目约100米处有加油站。

越秀星汇云城近期推出37套特价房,带装修售价3.8万/平起。地铁2号线经过项目附近,项目距离同和站约1.6公里。项目规模较大,配建有商业广场、幼儿园、小学、小区会所、游泳池以及大型园林等。但项目周边仍是城中村配套,且距离地铁站仍有一段距离。

保利紫云目前在售复式及平层产品,在建的地铁8号线小坪站距离项目约600米。另外,规划中的12号线南航新村站距离项目约500米。保利紫云配建有幼儿园、小学、商业街运动场等,项目附近有棠涌农贸市场、棠涌小学、新市中学等生活教育配套,大型商业配套需要前往百信广场商圈。

保利华润紫云项目总占地面积为6.2万平方米,总建筑面积接近30万㎡,容积率4.1,项目总共分三期开发,规划13栋高层,总套数1974套,以95-105㎡的三房户型为主,带非毛坯,户型为保利新第五代产品。

珠江岭南公馆目前在售大面积产品,两梯一户设计。项目距离地铁萧岗站仅160平,另外,规划中的12号线也经过项目附近的白云文化广场站。项目靠近白云山西门,环境加分。但最大问题在于,目前周边配套不足,缺少大型商业配套及综合体。周边的凯德广场、白云万达广场、停机坪等大型商业配套与项目尚有两个地铁站的距离。

新天半山墅主推B区别墅,现楼发售,项目主打类独栋别墅,两户之间只有停车场的墙相连,私密性高,赠送200-500平的户外花园。小区三面环山,高层可以望湖,环境不错

花都区

花都五月推新楼盘一览

楼盘

户型

售价

开盘时间

远洋芙蓉墅

145平、165平、198平和239平毛坯别墅

2.5万/平

五月

时代紫林

约77/78平米两房

95-108平米三房

待定

最快五月

金融街花溪小镇

89-130平三至五房

待定

四月


远洋芙蓉墅预计五月推出二期产品,项目位于花都狮岭,靠近芙蓉嶂水库,环境跟空气质量都不错。但缺点是周边配套较为欠缺,而且这个位置对市区的刚需客来说略显尴尬。有网友表示,该项目所处的地势较低,作为别墅最重要的私密性也会受到一定影响。

时代紫林是时代地产在花都的第二个住宅项目,项目共规划4栋28层高洋房,2梯4-6户,预计最快在今年5月开盘,首推A1栋、A2栋。目前周边较新的二手房售价在1.4-1.5万/平。项目附近配套较为完善,包括有芙蓉中学、芙蓉市场、购物中心等基本配套,另外附近还有多个成熟小区,居住氛围较好。近期打算上车花都的购房者们可以关注下。


金融街花溪小镇位于九龙湖度假区南面约3公里处,项目预计于4月推出全新二期,目前样板房已经开放。项目附近有不少基本生活配套,可以满足日常生活条件。周边工厂较多,环境不算好,而且周边无地铁规划,出行较不方便。

构筑了三纵三横双地铁一城轨的交通网络。其中三纵交通网络包括京珠高速、机场高速、华南快速三条干道,两横是花都大道、北二环高速两条干道,三纵两横的交通体系,完美实现30分钟都市生活圈。通过京珠高速,40分钟即可畅达天河CBD。后续项目开放楼巴,楼巴接驳地铁14号线钟落潭站,通勤市区无压力。


花都近期热盘一览

楼盘

户型

售价

嘉汇城

77平两房

1.7万/平起

广州万达城

92两房、111平三房、132平三房以及147平四房

2.3-2.7万/平

雅居乐万科热橙

125平四房

待定

路劲天隽峰

97-144平三至四房、175平五房

2.6万/平

美林湖天汇半岛

60平一房、73

平83平两房、140平三房

8800元/平起

一起来看看花都近期的热门楼盘。


嘉汇城4月22日刚推出新一批房源,目前仅余77平两房,售价1.7万/平起。项目位于新机场板块,有机场规划利好,而新机场板块也是2017年楼盘涨幅较高的板块之一。从配套上看,项目带有一所九年一贯制公立学校,而且临近在建中的地铁9号线清埗站。目前周边商业配套还略显不足,不过有地铁带动,后期应该会逐渐完善。

广州万达城最吸睛的应该是它过硬的自身配套:广州万达城规划建成室内滑雪乐园、电影科技乐园、大型室内水乐园、室外主题乐园、万达茂、未来科技秀场粤秀、星级酒店群、滨湖酒吧街八大业态,其中滑雪乐园预计2019年开业。

另外,穗莞深铁路天贵路站就设在万达茂旁边。这样仿似开挂的配套,难怪它成为2017年度广州卖得最好的项目。总体而言性价比还是比较高,想入手花都的朋友可以考虑。


雅居乐万科热橙目前仅余125平尾货,项目作为一个大型社区,生活氛围较好,且项目位于新机场板块,升值潜力较大。但是项目自身无配建小学,需依靠周边教育资源,此外周边的配套也稍显不足。而且由于靠近机场,上空经常能看见飞机飞过。

路劲天隽峰项目位于广州市花都宝华路与茶园路交汇处,为繁华城心里,罕有37万㎡大型台地谧境花园社区。
项目占据了城市最中心的地段价值,毗邻广州唯一的区级CBD和花都区政府;西临,亚太 大的综合交通枢纽——百亿市政北站新城;东接,空港经济圈。是花都未来政务、商务、物流、生态、新兴产业等众多要素萃集核心,花都城市发展金三角的黄金走廊,项目位于该黄金走廊的中心腹地 。
1公里内享受最繁华、最完善、最便捷的生活配套。名校汇聚,距省级学府新华五小仅150米。交通便捷,毗邻地铁9号线花果山公园站,1站接驳8号线可达白云新城;接驳3号线可达珠江新城CBD 

美林湖天汇半岛是买房者们最喜欢的低价盘,精装均价9600元/平,最低8800元/平有交易。社区内教育资源丰富:广铁一中外国语幼儿园、小学、初中、高中皆有。项目便宜虽便宜,可惜是清远产权,而且周边配套也“麻麻地”。

天汇半岛组团位于美林湖东部,是美林湖离广清轻轨狮岭、银盏双轻轨站最近的组团,区域交通非常便利。天汇半岛
62-146㎡26万㎡高尔夫景观洋房;西接高尔夫球场,毗邻美林湖阅麓山全新别墅群落。南向俯瞰8000亩大湖水系、美林湖
成熟别墅景观,北向远眺葱郁绵延的王子山脉,六大灵动丰富、赏心悦目的极致景观,让悠享生态康居生活。

从化区

从化五月推新楼盘一览

楼盘

户型

售价

开盘时间

宏诚海峰花园

80-136平两至四房单位

待定

五月

时代幸汇

41平西向一房、98平三房、105平、110平三房

待定

六月或七月

碧桂园御湖城

89-109平待装修高层洋房

预计售价1.3万/平

四月或五月初



宏诚海峰花园靠近流溪河,项目自然也以流溪河的环境作为卖点。但是项目周边配套较少,项目自带的临街商铺有点难以支撑业主后续的生活需要,交通也略显不便。


时代幸汇刚拿完新一期的预售证,预计很快会推出新产品。项目将推出A1、A2栋房源,A1栋两梯五户设计,户型有41平西向一房、98平三房;A2栋两梯四户设计,户型有105平、110平三房。项目距离14号线江浦站约2公里,与江埔街禾仓小学仅一路之隔。项目周边虽然有一些简单的生活配套,但毕竟是郊区盘,配套方面你懂得,且周边也缺乏较为大型的商业配套。

当莱茵广场开业后,无论是逛街购物、看电影全部都可在里面解决;河东南路的江埔医院和从城大道上南方医科大学第五附属医院,还有即将搬迁到105国道上的从化中医院可为业主的健康提供保障。

碧桂园御湖城位于从化江浦,楼盘规模比较大,小区自带有幼儿园、健身设施、会所等配套。做大体量盘是碧桂园的拿手好戏,但是做大体量盘,配套能否跟上就成了很重要的一个点。就目前的情况看,该项目附近没有其他可依赖的配套,还是比较欠缺;但是从碧桂园凤凰城这个成功的例子来看,小妹觉得后期该项目要形成良好的生活氛围和完善的配套设施应该不难,不过需要一点时间。

花都近期热盘一览

楼盘

户型

售价

景业荔都

99平三房、111-113平三房、134-138平四房

1.3万/平起

保利桃花源

98-200平的爬山墅

毛坯9000元/平

珠光御景山水城

90-125平

1.5万/平

幸福园

111平-113平三房二厅单位

7300元/平

景业荔都位于温泉镇,项目配有山顶公园、商业街区、幼儿园、游泳池等生活配套。从化的项目价格大多不高,可以轻松置业。而且项目所在位置环境较好,可享受自然风光。但目前周边配套暂时还没有发展起来,早期生活有些不便,相信随着地铁14号线开通,会拉动周边配套发展。

保利桃花源3月10日刚推出新组团,主推90平底复创意墅、108平中叠阳光墅和120平顶复风华墅,别墅户户送花园、露台、地下室,毛坯价仅9000元/平。项目依山而建,环境较好,且配建有幼儿园、商业街等。项目附近就有温泉景点,而且总价低,买来度假或投资都是不错的选择。

珠光御景山水城在3月份加推了新组团,带装修均价1.5万/平。小区内部配套的商业街、会所、超市、菜市场均已开业,可以满足业主的日常需求。不过项目周边没有大型成熟商圈,且距离地铁14号线也比较远。多嘴说一句,项目去年二月份时售卖同面积产品,毛坯价仅9500元/平,涨幅达到63%,可谓涨势惊人。


幸福园应该是目前广州在售新盘中最便宜的一个了,毛坯价才7300元/平。项目位于鳌头镇,周边有市场、商场等基本生活配套,能满足生活基本需求,不过档次都不高。往来的公交线路也比较少,出行是个难题。总而言之,价格吸引力是够大,至于值不值得买,还需要仔细斟酌。



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